345 Rue Boyte · Québec
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 125,8 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439569989110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329845
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027439569989110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue des Acadiens, Québec 2026-05-19 · 736 m · Vendu 300 000 $ (2 625 $/m²) 114,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 294 875 $ Poids 67 % |
| 2 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 942 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 435 323 $ Poids 65 % |
| 3 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 864 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 439 613 $ Poids 62 % |
| 4 | 150, rue des Esquimaux, Québec 2025-10-31 · 592 m · Vendu 451 000 $ (4 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +28 921 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 494 651 $ Poids 59 % |
| 5 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 152 313 $ Poids 58 % |
| 6 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 830 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 412 249 $ Poids 54 % |
| 7 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 557 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 204 808 $ Poids 53 % |
| 8 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 453 765 $ Poids 52 % |
| 9 | 224, rue des Inuits, Québec 2025-08-01 · 763 m · Vendu 505 000 $ (3 697 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 476 237 $ Poids 51 % |
| 10 | 126, rue Duberger, Québec 2025-08-13 · 863 m · Vendu 375 000 $ (3 241 $/m²) 115,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 834 $ Poids 49 % |
| 11 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 893 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −47 238 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 609 841 $ Poids 48 % |
| 12 | 9208, rue des Lièvres, Québec 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 564 000 $ (4 312 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 496 820 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.