73 Rue Phydime-Deschenes · Québec
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 114,5 m² · constr. 2023 · terrain 232,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439571072530010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419991
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027439571072530010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 0 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 763 $ Poids 99 % |
| 2 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 311 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 145 950 $ Poids 92 % |
| 3 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 548 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 321 472 $ Poids 87 % |
| 4 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 550 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 541 326 $ Poids 86 % |
| 5 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 68 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 194 $ Poids 84 % |
| 6 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 269 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 465 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 557 882 $ Poids 83 % |
| 7 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 382 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge +13 218 $ | 227 271 $ Poids 81 % |
| 8 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 608 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 495 041 $ Poids 80 % |
| 9 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 683 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 526 321 $ Poids 80 % |
| 10 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 478 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 490 716 $ Poids 79 % |
| 11 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 325 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 902 $ Poids 78 % |
| 12 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 731 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 524 119 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.