64 Rue Phydime-Deschenes · Québec
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 6 708 $/m² · 72,2 m² · constr. 2008 · terrain 685,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439571078010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367587
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027439571078010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 129 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 505 300 $ Poids 97 % |
| 2 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 666 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 389 $ Poids 80 % |
| 3 | 119, rue Prénoveau, Québec 2026-01-15 · 248 m · Vendu 324 900 $ (5 240 $/m²) 62 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie +26 726 $ · Ajust. âge +29 241 $ | 410 937 $ Poids 64 % |
| 4 | 107, rue Prénoveau, Québec 2026-06-30 · 235 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 689 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 481 733 $ Poids 59 % |
| 5 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 438 m · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 429 462 $ Poids 58 % |
| 6 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 692 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 403 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 472 097 $ Poids 58 % |
| 7 | 71, rue des Inuits, Québec 2026-07-30 · 424 m · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 788 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 288 $ Poids 55 % |
| 8 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 791 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 322 $ Poids 54 % |
| 9 | 50, rue des Gaspésiens, Québec 2026-02-26 · 394 m · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +34 045 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 411 117 $ Poids 53 % |
| 10 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 759 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 580 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 475 270 $ Poids 53 % |
| 11 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 547 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −28 231 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 394 561 $ Poids 52 % |
| 12 | 8033, rue des Santolines, Québec 2025-10-09 · 609 m · Vendu 113 987 $ (1 824 $/m²) 62,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 395 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.