69 Rue Phydime-Deschenes · Québec
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 114,3 m² · constr. 2023 · terrain 235,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439571203300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419988
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027439571203300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 15 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 364 $ Poids 99 % |
| 2 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 302 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 145 837 $ Poids 92 % |
| 3 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 541 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 321 219 $ Poids 87 % |
| 4 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 565 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 540 871 $ Poids 85 % |
| 5 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 59 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 650 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 761 $ Poids 84 % |
| 6 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 284 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 990 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 557 407 $ Poids 83 % |
| 7 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 382 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge +13 218 $ | 227 075 $ Poids 81 % |
| 8 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 594 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 494 654 $ Poids 81 % |
| 9 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 696 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 525 914 $ Poids 79 % |
| 10 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 493 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 490 284 $ Poids 78 % |
| 11 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 335 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 559 $ Poids 78 % |
| 12 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 695 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 982 930 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.