46-48 Rue Duberger · Québec
Valeur estimée
886 000 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 245,3 m² · constr. 2012 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439572066610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329804
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
545 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027439572066610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Elmina-Anger, Québec 2025-08-29 · 529 m · Vendu 973 000 $ (3 986 $/m²) 244,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 346 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 1 075 198 $ Poids 69 % |
| 2 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 567 m · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie +59 698 $ · Ajust. âge +15 580 $ | 957 891 $ Poids 41 % |
| 3 | 8801, rue des Mouflons, Québec 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 816 $/m²) 255,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 011 853 $ Poids 40 % |
| 4 | 8634, rue des Belettes, Québec 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 901 000 $ (4 146 $/m²) 217,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 773 $ · Ajust. superficie +58 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 140 822 $ Poids 17 % |
| 5 | 6150, rue des Chevreuils, Québec 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 529 900 $ (1 919 $/m²) 276,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +106 905 $ · Ajust. superficie −29 641 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 660 154 $ Poids 17 % |
| 6 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +45 854 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 701 744 $ Poids 9 % |
| 7 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 2.5 km · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +56 499 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 631 882 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.