40 Rue Duberger · Québec
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 125,4 m² · constr. 1984 · terrain 538 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439572257610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329806
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027439572257610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 379 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 152 088 $ Poids 87 % |
| 2 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 148 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 438 815 $ Poids 87 % |
| 3 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 575 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 434 550 $ Poids 83 % |
| 4 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 628 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 225 $ Poids 78 % |
| 5 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 726 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge −33 460 $ | 467 289 $ Poids 73 % |
| 6 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 334 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 439 214 $ Poids 70 % |
| 7 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 787 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 465 334 $ Poids 70 % |
| 8 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 639 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +31 409 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 495 014 $ Poids 68 % |
| 9 | 126, rue Duberger, Québec 2025-08-13 · 254 m · Vendu 375 000 $ (3 241 $/m²) 115,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 185 $ Poids 67 % |
| 10 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 879 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge −5 969 $ | 75 403 $ Poids 66 % |
| 11 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 923 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge −48 705 $ | 557 242 $ Poids 65 % |
| 12 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 983 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 241 420 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.