48 Rue Phydime-Deschenes · Québec
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 111,4 m² · constr. 1950 · terrain 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439572470610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329282
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027439572470610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 87 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 410 876 $ Poids 97 % |
| 2 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 24 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 446 741 $ Poids 90 % |
| 3 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 317 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 904 $ Poids 88 % |
| 4 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 339 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 190 675 $ Poids 88 % |
| 5 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 348 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 844 $ Poids 86 % |
| 6 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 620 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 463 151 $ Poids 83 % |
| 7 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 565 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 317 560 $ Poids 83 % |
| 8 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 548 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 010 $ Poids 81 % |
| 9 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 604 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 553 $ Poids 79 % |
| 10 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 557 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −17 774 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 407 502 $ Poids 77 % |
| 11 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 351 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 587 $ Poids 76 % |
| 12 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 756 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 797 513 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.