32 Rue Duberger · Québec
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 115,8 m² · constr. 1950 · terrain 577,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439572479110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329852
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027439572479110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 163 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 419 657 $ Poids 97 % |
| 2 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 375 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 382 $ Poids 91 % |
| 3 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 624 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 112 $ Poids 84 % |
| 4 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 557 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 416 002 $ Poids 84 % |
| 5 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 95 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 894 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 456 255 $ Poids 81 % |
| 6 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 281 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 194 993 $ Poids 81 % |
| 7 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 661 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 473 165 $ Poids 80 % |
| 8 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 354 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 130 $ Poids 78 % |
| 9 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 747 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 433 372 $ Poids 77 % |
| 10 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 403 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 295 $ Poids 77 % |
| 11 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 808 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 431 559 $ Poids 74 % |
| 12 | 126, rue Duberger, Québec 2025-08-13 · 276 m · Vendu 375 000 $ (3 241 $/m²) 115,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 628 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.