36 Rue Phydime-Deschenes · Québec
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 76,9 m² · constr. 2016 · terrain 808,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,8 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439572632610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329853
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027439572632610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 176 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 849 $ Poids 96 % |
| 2 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 700 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 397 986 $ Poids 73 % |
| 3 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 544 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 700 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 405 091 $ Poids 72 % |
| 4 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 760 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 485 058 $ Poids 71 % |
| 5 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 726 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 493 875 $ Poids 70 % |
| 6 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 191 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 302 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 341 698 $ Poids 69 % |
| 7 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 826 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 510 381 $ Poids 66 % |
| 8 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 760 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 028 $ Poids 66 % |
| 9 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 466 m · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 440 974 $ Poids 65 % |
| 10 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 692 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −29 894 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 543 100 $ Poids 61 % |
| 11 | 8256, rue des Grizzlis, Québec 2025-08-29 · 731 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 176 $ Poids 60 % |
| 12 | 29, rue des Amérindiens, Québec 2025-04-25 · 208 m · Vendu 385 000 $ (4 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 641 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.