34 Rue Leo-Savard · Québec
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 93,7 m² · constr. 1951 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439573045110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329818
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027439573045110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 208 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 444 049 $ Poids 95 % |
| 2 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 152 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 735 $ Poids 94 % |
| 3 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 199 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 091 $ Poids 93 % |
| 4 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 159 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 410 693 $ Poids 84 % |
| 5 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 211 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 173 303 $ Poids 82 % |
| 6 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 506 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 540 492 $ Poids 82 % |
| 7 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 670 m · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge −18 292 $ | 183 217 $ Poids 75 % |
| 8 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 432 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −24 940 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 426 802 $ Poids 73 % |
| 9 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 806 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 825 $ Poids 73 % |
| 10 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 715 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 830 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 824 $ Poids 73 % |
| 11 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 721 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 300 $ Poids 72 % |
| 12 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 134 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 906 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.