2-6 Rue Leo-Savard · Québec
Valeur estimée
983 800 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 262,6 m² · constr. 2015 · terrain 546,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439573707940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397516
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
626 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027439573707940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Elmina-Anger, Québec 2025-08-29 · 558 m · Vendu 973 000 $ (3 986 $/m²) 244,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 346 $ · Ajust. superficie +36 871 $ · Ajust. âge +34 055 $ | 1 124 272 $ Poids 63 % |
| 2 | 8801, rue des Mouflons, Québec 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 816 $/m²) 255,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 059 487 $ Poids 43 % |
| 3 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 584 m · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie +91 378 $ · Ajust. âge +27 265 $ | 1 001 256 $ Poids 30 % |
| 4 | 6150, rue des Chevreuils, Québec 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 529 900 $ (1 919 $/m²) 276,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +106 905 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 676 749 $ Poids 19 % |
| 5 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 53 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +78 398 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 491 701 $ Poids 17 % |
| 6 | 8634, rue des Belettes, Québec 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 901 000 $ (4 146 $/m²) 217,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 773 $ · Ajust. superficie +93 915 $ · Ajust. âge +13 515 $ | 1 190 203 $ Poids 14 % |
| 7 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 752 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 598 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 910 198 $ Poids 14 % |
| 8 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +226 088 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 434 702 $ Poids 13 % |
| 9 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 864 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +134 115 $ · Ajust. âge +66 843 $ | 994 403 $ Poids 11 % |
| 10 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 651 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +122 750 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 634 671 $ Poids 8 % |
| 11 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +66 895 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 722 786 $ Poids 6 % |
| 12 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 200 $ · Ajust. âge +44 924 $ | 1 065 924 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.