20135 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
767 700 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 182,7 m² · constr. 1957 · terrain 1 346,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439573813610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329855
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
541 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027439573813610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 727 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 621 467 $ Poids 77 % |
| 2 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 12 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 449 $ Poids 74 % |
| 3 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 077 565 $ Poids 50 % |
| 4 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 589 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +45 823 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 581 327 $ Poids 44 % |
| 5 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 842 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −66 843 $ | 718 219 $ Poids 40 % |
| 6 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 140 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +76 770 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 681 054 $ Poids 36 % |
| 7 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 688 $ · Ajust. âge −81 680 $ | 762 808 $ Poids 36 % |
| 8 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 323 001 $ Poids 30 % |
| 9 | 9095, rue des Lièvres, Québec 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 577 000 $ (3 857 $/m²) 149,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 442 $ · Ajust. superficie +63 833 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 613 575 $ Poids 27 % |
| 10 | , Québec 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +36 422 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 567 157 $ Poids 24 % |
| 11 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 727 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 548 125 $ Poids 23 % |
| 12 | 9031, rue des Pigamons, Québec 2024-06-12 · 739 m · Vendu 575 000 $ (3 443 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +27 028 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 651 341 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.