20125 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
514 300 $
Autre · 82 952 $/m² · 6,2 m² · constr. 1989 · terrain 3 437,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 437,6 m²
Frontage
—
CUBF
4219
Usage
Autres activités reliées au transport par autobus
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 499 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439573960110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152811
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
23027439573960110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9218, rue Hector-Laferté, Québec 2026-06-01 · 155 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 68 % |
| 2 | 130, rue Duberger, Québec 2026-06-01 · 347 m · Vendu 405 500 $ Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 613 $ Poids 65 % |
| 3 | 18500, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-03-11 · 447 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 880 $ Poids 37 % |
| 4 | 7730, rue du Daim, Québec 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ constr. 2016 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 496 232 $ Poids 31 % |
| 5 | 7730, rue du Daim, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 451 $ Poids 31 % |
| 6 | 7730, rue du Daim, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 27 % |
| 7 | 474, rue Georges-Muir, Québec 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 779 $ Poids 25 % |
| 8 | 7730, rue du Daim, Québec 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ Ajust. marché +43 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 361 $ Poids 23 % |
| 9 | rue George-Muir, Québec 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 375 001 $ Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 512 $ Poids 22 % |
| 10 | 7730, rue du Daim, Québec 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +94 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 533 299 $ Poids 17 % |
| 11 | 69, Rue Phydime-Deschenes, Québec 2024-03-28 · 179 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +86 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 642 $ Poids 16 % |
| 12 | 75, Rue Phydime-Deschenes, Québec 2024-03-18 · 196 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +86 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 642 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.