20179 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 194,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 326,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439574036110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103152
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027439574036110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
407 750 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 153 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge −30 475 $ | 358 748 $ Poids 69 % |
| 2 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 848 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 125 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 644 525 $ Poids 62 % |
| 3 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 569 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +47 924 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 496 016 $ Poids 55 % |
| 4 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 501 m · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie −32 962 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 771 751 $ Poids 49 % |
| 5 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +25 416 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 113 030 $ Poids 45 % |
| 6 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 957 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge −66 843 $ | 739 620 $ Poids 36 % |
| 7 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 606 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +66 731 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 602 235 $ Poids 32 % |
| 8 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 331 $ · Ajust. âge −81 680 $ | 791 451 $ Poids 27 % |
| 9 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 968 $ Poids 21 % |
| 10 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 848 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +26 506 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 565 043 $ Poids 19 % |
| 11 | 8634, rue des Belettes, Québec 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 901 000 $ (4 146 $/m²) 217,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 773 $ · Ajust. superficie −46 854 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 945 820 $ Poids 17 % |
| 12 | 9077, Rue des Lièvres, Québec 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 604 876 $ (3 323 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 362 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge −60 488 $ | 677 855 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.