20163 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 113,4 m² · constr. 1880 · terrain 879,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439574362110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329826
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027439574362110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 297 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 414 867 $ Poids 95 % |
| 2 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 214 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 192 638 $ Poids 87 % |
| 3 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 489 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 118 731 $ Poids 85 % |
| 4 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 230 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 704 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 815 $ Poids 85 % |
| 5 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 587 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 411 366 $ Poids 80 % |
| 6 | 150, rue des Esquimaux, Québec 2025-10-31 · 375 m · Vendu 451 000 $ (4 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 451 533 $ Poids 79 % |
| 7 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 511 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 594 $ Poids 78 % |
| 8 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 735 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 261 084 $ Poids 77 % |
| 9 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 743 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 467 702 $ Poids 77 % |
| 10 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 396 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 016 $ Poids 76 % |
| 11 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 653 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 351 $ Poids 74 % |
| 12 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 789 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 428 478 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.