20174-20176 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 144,9 m² · constr. 1960 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439574558610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329856
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027439574558610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 864 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 709 366 $ Poids 71 % |
| 2 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 256 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 601 550 $ Poids 68 % |
| 3 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 621 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −27 127 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 420 964 $ Poids 65 % |
| 4 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 582 044 $ Poids 62 % |
| 5 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 765 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge −64 550 $ | 660 124 $ Poids 59 % |
| 6 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 585 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +46 948 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 472 224 $ Poids 54 % |
| 7 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 689 430 $ Poids 54 % |
| 8 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 683 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 596 956 $ Poids 54 % |
| 9 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 663 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −20 037 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 518 192 $ Poids 53 % |
| 10 | 9208, rue des Lièvres, Québec 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (4 312 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 399 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 537 999 $ Poids 50 % |
| 11 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 533 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 156 418 $ Poids 50 % |
| 12 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-05-09 · 765 m · Vendu 66 290 $ (485 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 924 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge −6 629 $ | 67 573 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.