15 Rue Rose-Des-Vents · Québec
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 96,6 m² · constr. 1970 · terrain 626,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439574839610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329857
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027439574839610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 164 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 496 817 $ Poids 98 % |
| 2 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 204 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 043 $ Poids 92 % |
| 3 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 261 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 176 149 $ Poids 89 % |
| 4 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 311 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 459 239 $ Poids 89 % |
| 5 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 190 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 332 310 $ Poids 87 % |
| 6 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 416 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 587 845 $ Poids 85 % |
| 7 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 600 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 052 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 433 690 $ Poids 75 % |
| 8 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 582 m · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge −7 317 $ | 197 166 $ Poids 74 % |
| 9 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 730 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 341 447 $ Poids 72 % |
| 10 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 638 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 469 448 $ Poids 71 % |
| 11 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 762 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 990 $ Poids 70 % |
| 12 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 826 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 422 459 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.