20210 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 89,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 810,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 810,9 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439575269610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329828
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027439575269610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 306 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 299 616 $ Poids 95 % |
| 2 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 200 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 035 $ Poids 91 % |
| 3 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 108 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 431 762 $ Poids 89 % |
| 4 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 657 m · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −18 292 $ | 179 115 $ Poids 78 % |
| 5 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 496 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −17 157 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 528 860 $ Poids 77 % |
| 6 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 715 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 096 $ Poids 76 % |
| 7 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 243 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 014 $ Poids 73 % |
| 8 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 901 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 985 $ Poids 68 % |
| 9 | 42, rue Genest, Québec 2025-06-16 · 137 m · Vendu 405 007 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 444 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge −40 501 $ | 390 764 $ Poids 68 % |
| 10 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 938 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 123 $ Poids 67 % |
| 11 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 287 m · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 470 379 $ Poids 67 % |
| 12 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 236 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 169 377 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.