225 Rue Amerindiens · Québec
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 125,6 m² · constr. 1986 · terrain 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439575818810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329864
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027439575818810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 610 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 434 936 $ Poids 82 % |
| 2 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 468 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +22 152 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 439 214 $ Poids 79 % |
| 3 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 617 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 152 200 $ Poids 78 % |
| 4 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 852 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 477 $ Poids 67 % |
| 5 | 150, rue des Esquimaux, Québec 2025-10-31 · 309 m · Vendu 451 000 $ (4 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +28 516 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 530 327 $ Poids 66 % |
| 6 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 536 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 443 506 $ Poids 65 % |
| 7 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 914 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 472 477 $ Poids 64 % |
| 8 | 126, rue Duberger, Québec 2025-08-13 · 520 m · Vendu 375 000 $ (3 241 $/m²) 115,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 510 $ Poids 61 % |
| 9 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 991 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 470 500 $ Poids 60 % |
| 10 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 288 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 204 611 $ Poids 59 % |
| 11 | 9208, rue des Lièvres, Québec 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (4 312 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 496 389 $ Poids 58 % |
| 12 | 9091, rue des Pigamons, Québec 2025-08-12 · 793 m · Vendu 610 000 $ (4 976 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 606 835 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.