217 Rue Amerindiens · Québec
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 6 171 $/m² · 76,2 m² · constr. 1986 · terrain 492,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439575967110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329865
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027439575967110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 405 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 490 082 $ Poids 91 % |
| 2 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 695 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 099 $ Poids 75 % |
| 3 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 244 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 610 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 320 590 $ Poids 65 % |
| 4 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 482 m · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 431 520 $ Poids 64 % |
| 5 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 876 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 856 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 443 644 $ Poids 61 % |
| 6 | 173, rue des Amérindiens, Québec 2026-04-20 · 60 m · Vendu 370 000 $ (5 892 $/m²) 62,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +39 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 496 $ Poids 59 % |
| 7 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 842 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 269 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 403 523 $ Poids 58 % |
| 8 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 474 027 $ Poids 57 % |
| 9 | 29, rue des Amérindiens, Québec 2025-04-25 · 203 m · Vendu 385 000 $ (4 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 427 283 $ Poids 56 % |
| 10 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 956 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 453 284 $ Poids 56 % |
| 11 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 633 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −30 612 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 453 407 $ Poids 54 % |
| 12 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 230 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 441 270 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.