35 Rue Nations Est · Québec
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 101,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 048,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,1 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439576577610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329873
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027439576577610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 188 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 187 $ Poids 95 % |
| 2 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 316 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 180 664 $ Poids 95 % |
| 3 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 481 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 491 435 $ Poids 89 % |
| 4 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 286 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 048 $ Poids 83 % |
| 5 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 484 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge +30 580 $ | 648 482 $ Poids 79 % |
| 6 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 748 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 444 616 $ Poids 75 % |
| 7 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 811 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 371 908 $ Poids 74 % |
| 8 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 352 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 105 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 368 955 $ Poids 73 % |
| 9 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 885 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 942 $ Poids 69 % |
| 10 | 150, rue des Esquimaux, Québec 2025-10-31 · 353 m · Vendu 451 000 $ (4 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −20 831 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 483 235 $ Poids 68 % |
| 11 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 548 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −26 542 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 390 521 $ Poids 66 % |
| 12 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 955 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 450 716 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.