43 Rue Nations Est · Québec
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 78,9 m² · constr. 1987 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439576879110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329878
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027439576879110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 507 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 500 740 $ Poids 84 % |
| 2 | 226, rue des Acadiens, Québec 2026-07-13 · 687 m · Vendu 456 000 $ (5 846 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 460 911 $ Poids 81 % |
| 3 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 360 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 327 285 $ Poids 75 % |
| 4 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 710 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 991 $ Poids 68 % |
| 5 | 221, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-17 · 821 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 398 991 $ Poids 68 % |
| 6 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 523 m · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +32 895 $ | 440 068 $ Poids 64 % |
| 7 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 678 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −23 724 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 462 545 $ Poids 63 % |
| 8 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 968 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 390 $ Poids 62 % |
| 9 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 619 m · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge +8 232 $ | 194 565 $ Poids 61 % |
| 10 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 377 m · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −19 659 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 517 247 $ Poids 59 % |
| 11 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 960 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 572 $ Poids 59 % |
| 12 | 29, rue des Amérindiens, Québec 2025-04-25 · 319 m · Vendu 385 000 $ (4 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 435 508 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.