70-72 Rue Sophia-Melvin · Québec
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 92,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 013,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439578338110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329843
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027439578338110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 362 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 480 472 $ Poids 91 % |
| 2 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 466 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 995 $ Poids 86 % |
| 3 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 560 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 320 446 $ Poids 83 % |
| 4 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 623 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 568 746 $ Poids 77 % |
| 5 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 475 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 172 518 $ Poids 73 % |
| 6 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 753 m · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge −10 061 $ | 190 628 $ Poids 72 % |
| 7 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 811 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 453 259 $ Poids 69 % |
| 8 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 693 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 623 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 444 563 $ Poids 67 % |
| 9 | 42, rue Genest, Québec 2025-06-16 · 396 m · Vendu 405 007 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 444 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −40 501 $ | 397 732 $ Poids 65 % |
| 10 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 515 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 527 $ Poids 65 % |
| 11 | 145, rue de l'Héritage, Québec 2025-09-10 · 681 m · Vendu 455 000 $ (4 846 $/m²) 93,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 469 714 $ Poids 64 % |
| 12 | 107, rue George-Muir, Québec 2025-07-09 · 489 m · Vendu 416 000 $ (4 254 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 385 927 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.