62-66 Rue Sophia-Melvin · Québec
Valeur estimée
903 700 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 229,7 m² · constr. 1988 · terrain 6 747 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 747 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 655 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439578534610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329900
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 000 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
23027439578534610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Elmina-Anger, Québec 2025-08-29 · 649 m · Vendu 973 000 $ (3 986 $/m²) 244,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 346 $ · Ajust. superficie −28 700 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 927 347 $ Poids 61 % |
| 2 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 632 m · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie +31 131 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 835 844 $ Poids 48 % |
| 3 | 9401, rue des Lièvres, Québec 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 922 $/m²) 192,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 151 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 136 151 $ Poids 31 % |
| 4 | 8801, rue des Mouflons, Québec 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 816 $/m²) 255,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −49 227 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 879 713 $ Poids 30 % |
| 5 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +128 855 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 216 469 $ Poids 26 % |
| 6 | 8634, rue des Belettes, Québec 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 901 000 $ (4 146 $/m²) 217,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 773 $ · Ajust. superficie +25 707 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 1 018 381 $ Poids 20 % |
| 7 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +75 440 $ · Ajust. âge −16 711 $ | 852 173 $ Poids 19 % |
| 8 | 8646, Rue des Belettes, Québec 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 2012 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +81 632 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 857 951 $ Poids 7 % |
| 9 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +26 880 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 642 370 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.