83 Rue Sophia-Melvin · Québec
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 6 580 $/m² · 61,2 m² · constr. 2010 · terrain 336,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439579264050020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380174
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027439579264050020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue des Esquimaux, Québec 2026-06-05 · 345 m · Vendu 360 000 $ (6 050 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 682 $ Poids 92 % |
| 2 | 173, rue des Amérindiens, Québec 2026-04-20 · 416 m · Vendu 370 000 $ (5 892 $/m²) 62,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 308 $ Poids 89 % |
| 3 | 71, rue des Inuits, Québec 2026-07-30 · 493 m · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 508 $ Poids 88 % |
| 4 | 50, rue des Gaspésiens, Québec 2026-02-26 · 462 m · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 381 630 $ Poids 84 % |
| 5 | 51, rue des Inuits, Québec 2026-05-27 · 505 m · Vendu 320 000 $ (5 517 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 863 $ Poids 84 % |
| 6 | 224, rue des Amérindiens, Québec 2025-12-15 · 336 m · Vendu 350 000 $ (5 833 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 559 $ Poids 83 % |
| 7 | 243, rue des Agniers, Québec 2025-11-24 · 247 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 393 $ Poids 83 % |
| 8 | 188, rue des Amérindiens, Québec 2025-12-19 · 387 m · Vendu 322 000 $ (5 412 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 387 374 $ Poids 82 % |
| 9 | 173, rue des Esquimaux, Québec 2025-12-17 · 453 m · Vendu 417 000 $ (7 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 501 662 $ Poids 80 % |
| 10 | 107, rue Prénoveau, Québec 2026-06-30 · 685 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 758 $ Poids 80 % |
| 11 | 203, rue des Esquimaux, Québec 2025-10-17 · 331 m · Vendu 340 000 $ (5 705 $/m²) 59,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 069 $ Poids 78 % |
| 12 | 46, rue des Nations Est, Québec 2025-09-16 · 314 m · Vendu 382 500 $ (6 364 $/m²) 60,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 459 694 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.