80 Rue Sophia-Melvin · Québec
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 103,9 m² · constr. 1978 · terrain 719,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439579550110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329901
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027439579550110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 498 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 183 314 $ Poids 89 % |
| 2 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 384 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 534 060 $ Poids 87 % |
| 3 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 710 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 492 824 $ Poids 79 % |
| 4 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 844 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 458 $ Poids 72 % |
| 5 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 488 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 921 $ Poids 72 % |
| 6 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 621 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +24 136 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 631 313 $ Poids 70 % |
| 7 | 150, rue des Esquimaux, Québec 2025-10-31 · 488 m · Vendu 451 000 $ (4 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 468 400 $ Poids 70 % |
| 8 | 177, rue des Acadiens, Québec 2026-05-19 · 647 m · Vendu 300 000 $ (2 625 $/m²) 114,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 278 135 $ Poids 69 % |
| 9 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 975 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 359 260 $ Poids 65 % |
| 10 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 964 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 029 $ Poids 64 % |
| 11 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 777 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 395 909 $ Poids 64 % |
| 12 | 107, rue George-Muir, Québec 2025-07-09 · 512 m · Vendu 416 000 $ (4 254 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 409 321 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.