86 Rue Sophia-Melvin · Québec
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 6 129 $/m² · 66,9 m² · constr. 1982 · terrain 721,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439579751110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329902
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027439579751110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue des Amérindiens, Québec 2026-04-20 · 387 m · Vendu 370 000 $ (5 892 $/m²) 62,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 389 699 $ Poids 85 % |
| 2 | 199, rue des Esquimaux, Québec 2026-06-05 · 303 m · Vendu 360 000 $ (6 050 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 374 326 $ Poids 78 % |
| 3 | 71, rue des Inuits, Québec 2026-07-30 · 455 m · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 030 $ Poids 74 % |
| 4 | 224, rue des Amérindiens, Québec 2025-12-15 · 305 m · Vendu 350 000 $ (5 833 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 394 184 $ Poids 72 % |
| 5 | 50, rue des Gaspésiens, Québec 2026-02-26 · 427 m · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 357 034 $ Poids 71 % |
| 6 | 243, rue des Agniers, Québec 2025-11-24 · 203 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 393 658 $ Poids 70 % |
| 7 | 350, rue de Bigorre, Québec 2026-06-12 · 897 m · Vendu 497 000 $ (7 352 $/m²) 67,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 450 994 $ Poids 69 % |
| 8 | 188, rue des Amérindiens, Québec 2025-12-19 · 354 m · Vendu 322 000 $ (5 412 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 365 768 $ Poids 69 % |
| 9 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 796 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 321 361 $ Poids 69 % |
| 10 | 173, rue des Esquimaux, Québec 2025-12-17 · 412 m · Vendu 417 000 $ (7 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +25 931 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 473 681 $ Poids 67 % |
| 11 | 51, rue des Inuits, Québec 2026-05-27 · 471 m · Vendu 320 000 $ (5 517 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 346 987 $ Poids 67 % |
| 12 | 119, rue Prénoveau, Québec 2026-01-15 · 701 m · Vendu 324 900 $ (5 240 $/m²) 62 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge −12 996 $ | 354 813 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.