105 Rue Sophia-Melvin · Québec
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 85,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 026,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439579907110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329907
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027439579907110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 632 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 292 142 $ Poids 82 % |
| 2 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 566 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 379 334 $ Poids 73 % |
| 3 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 764 m · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge −18 292 $ | 175 014 $ Poids 71 % |
| 4 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 819 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 892 $ Poids 70 % |
| 5 | 226, rue des Acadiens, Québec 2026-07-13 · 746 m · Vendu 456 000 $ (5 846 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 508 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 432 908 $ Poids 68 % |
| 6 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 462 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 177 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 421 876 $ Poids 68 % |
| 7 | 221, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-17 · 883 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 971 $ Poids 68 % |
| 8 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 615 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 123 $ Poids 63 % |
| 9 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 546 m · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 459 145 $ Poids 63 % |
| 10 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 650 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −28 789 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 517 228 $ Poids 62 % |
| 11 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 774 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +35 289 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 090 $ Poids 57 % |
| 12 | 42, rue Genest, Québec 2025-06-16 · 496 m · Vendu 405 007 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 444 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge −40 501 $ | 382 055 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.