100 Rue Sophia-Melvin · Québec
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 75,2 m² · constr. 1950 · terrain 758,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439579952110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329909
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027439579952110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 729 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 586 $ Poids 78 % |
| 2 | 226, rue des Acadiens, Québec 2026-07-13 · 724 m · Vendu 456 000 $ (5 846 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 402 215 $ Poids 77 % |
| 3 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 820 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 547 $ Poids 70 % |
| 4 | 173, rue des Amérindiens, Québec 2026-04-20 · 395 m · Vendu 370 000 $ (5 892 $/m²) 62,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +36 529 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 384 550 $ Poids 58 % |
| 5 | 221, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-17 · 861 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 347 450 $ Poids 57 % |
| 6 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 681 m · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 359 410 $ Poids 57 % |
| 7 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 584 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 479 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 272 521 $ Poids 53 % |
| 8 | 29, rue des Amérindiens, Québec 2025-04-25 · 544 m · Vendu 385 000 $ (4 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 675 $ Poids 48 % |
| 9 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 515 m · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −30 051 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 429 655 $ Poids 46 % |
| 10 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 614 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 397 187 $ Poids 46 % |
| 11 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 785 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −33 163 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 106 $ Poids 45 % |
| 12 | 119, rue Prénoveau, Québec 2026-01-15 · 720 m · Vendu 324 900 $ (5 240 $/m²) 62 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie +34 586 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 357 066 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.