9184-9188 Avenue Zoo · Québec
Valeur estimée
841 400 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 213,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 088,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439580617610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329306
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027439580617610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 599 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 674 $ · Ajust. âge +64 220 $ | 811 894 $ Poids 52 % |
| 2 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 264 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +29 927 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 443 229 $ Poids 52 % |
| 3 | 191, rue Elmina-Anger, Québec 2025-08-29 · 754 m · Vendu 973 000 $ (3 986 $/m²) 244,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 346 $ · Ajust. superficie −61 585 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 1 001 491 $ Poids 43 % |
| 4 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +80 091 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 261 205 $ Poids 40 % |
| 5 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 728 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +46 013 $ · Ajust. âge +56 817 $ | 896 274 $ Poids 35 % |
| 6 | 8801, rue des Mouflons, Québec 2025-07-07 · 987 m · Vendu 975 000 $ (3 816 $/m²) 255,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −80 709 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 940 856 $ Poids 25 % |
| 7 | 8634, rue des Belettes, Québec 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 901 000 $ (4 146 $/m²) 217,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 773 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge −9 010 $ | 1 065 263 $ Poids 24 % |
| 8 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 489 $ · Ajust. âge +24 504 $ | 941 793 $ Poids 24 % |
| 9 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 662 701 $ Poids 17 % |
| 10 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 599 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +52 589 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 687 846 $ Poids 16 % |
| 11 | 9077, Rue des Lièvres, Québec 2024-06-07 · 974 m · Vendu 604 876 $ (3 323 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 362 $ · Ajust. superficie +51 847 $ · Ajust. âge −9 073 $ | 760 012 $ Poids 13 % |
| 12 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +36 115 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 640 422 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.