9180 Avenue Zoo · Québec
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 89,4 m² · constr. 1992 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439580664110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329308
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027439580664110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 314 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 355 155 $ Poids 95 % |
| 2 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 335 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 098 $ Poids 89 % |
| 3 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 548 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 453 395 $ Poids 86 % |
| 4 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 494 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 391 432 $ Poids 83 % |
| 5 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 585 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 493 847 $ Poids 79 % |
| 6 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 687 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 500 581 $ Poids 77 % |
| 7 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 728 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 569 797 $ Poids 77 % |
| 8 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 793 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 493 142 $ Poids 75 % |
| 9 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 771 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 486 634 $ Poids 75 % |
| 10 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 540 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge +44 480 $ | 628 068 $ Poids 75 % |
| 11 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 459 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 579 497 $ Poids 69 % |
| 12 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 793 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 519 527 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.