9183-9187 Rue Hector-Laferte · Québec
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 127,8 m² · constr. 1916 · terrain 713,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439580869610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329311
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027439580869610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 141 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 126 839 $ Poids 88 % |
| 2 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 450 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 439 187 $ Poids 86 % |
| 3 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 389 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 302 853 $ Poids 83 % |
| 4 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 179 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +26 542 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 443 605 $ Poids 82 % |
| 5 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 660 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 74 637 $ Poids 76 % |
| 6 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 785 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 243 948 $ Poids 75 % |
| 7 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 834 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 679 396 $ Poids 73 % |
| 8 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 738 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 554 315 $ Poids 73 % |
| 9 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 691 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 534 $ Poids 72 % |
| 10 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 857 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 457 843 $ Poids 64 % |
| 11 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 503 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 413 703 $ Poids 63 % |
| 12 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 748 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −35 280 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 645 714 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.