9200-9206 Avenue Zoo · Québec
Valeur estimée
693 100 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 230,8 m² · constr. 1950 · terrain 792,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,4 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439581396610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329284
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027439581396610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
412 250 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Elmina-Anger, Québec 2025-08-29 · 693 m · Vendu 973 000 $ (3 986 $/m²) 244,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 346 $ · Ajust. superficie −26 507 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 929 539 $ Poids 60 % |
| 2 | 8801, rue des Mouflons, Québec 2025-07-07 · 997 m · Vendu 975 000 $ (3 816 $/m²) 255,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −47 128 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 881 812 $ Poids 39 % |
| 3 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +132 106 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 219 720 $ Poids 29 % |
| 4 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 752 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +77 401 $ · Ajust. âge −66 843 $ | 804 003 $ Poids 24 % |
| 5 | 8634, rue des Belettes, Québec 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 901 000 $ (4 146 $/m²) 217,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 773 $ · Ajust. superficie +27 988 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 1 020 661 $ Poids 23 % |
| 6 | 6150, rue des Chevreuils, Québec 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 529 900 $ (1 919 $/m²) 276,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +106 905 $ · Ajust. superficie −43 551 $ · Ajust. âge −31 794 $ | 561 461 $ Poids 14 % |
| 7 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +28 218 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 583 108 $ Poids 13 % |
| 8 | 8646, Rue des Belettes, Québec 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 2012 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +83 735 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 860 054 $ Poids 8 % |
| 9 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +36 977 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 468 983 $ Poids 2 % |
| 10 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +39 711 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 544 570 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.