9233 Rue Hector-Laferte · Québec
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 86,4 m² · constr. 1960 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439581480110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329305
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027439581480110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 258 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 296 750 $ Poids 96 % |
| 2 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 394 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 407 377 $ Poids 90 % |
| 3 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 577 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 118 $ Poids 82 % |
| 4 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 611 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 074 $ Poids 82 % |
| 5 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 435 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 857 $ Poids 79 % |
| 6 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 726 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 478 518 $ Poids 78 % |
| 7 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 634 m · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −16 463 $ | 177 561 $ Poids 78 % |
| 8 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 668 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 420 927 $ Poids 78 % |
| 9 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 792 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 443 005 $ Poids 73 % |
| 10 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 853 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge −17 996 $ | 422 666 $ Poids 70 % |
| 11 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 402 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 204 $ Poids 70 % |
| 12 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 292 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +37 456 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 461 857 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.