Avenue Zoo · Québec
Valeur estimée
340 200 $
Autre · terrain 132,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,3 m²
Frontage
—
CUBF
4822
Usage
Distribution locale d'électricité
Valeur au rôle 2026 — composition
2 000 $
Rôle antérieur 2 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439581626410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329317
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 000 $
ID provincial
23027439581626410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
412 250 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20080, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-07-31 · 84 m · Vendu 289 000 $ (3 384 $/m²) 85,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 20, rue des Acadiens, Québec 2026-08-04 · 122 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 20, rue des Acadiens, Québec 2026-07-24 · 122 m · Vendu 225 000 $ (2 761 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 9218, rue Hector-Laferté, Québec 2026-06-01 · 15 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 69 % |
| 5 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 140 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 69 % |
| 6 | 19200, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-07-02 · 174 m · Vendu 460 000 $ (3 945 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 68 % |
| 7 | 19200, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-06-30 · 174 m · Vendu 296 000 $ (3 737 $/m²) 79,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 732 $ Poids 68 % |
| 8 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 190 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 68 % |
| 9 | 19079, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-06-17 · 173 m · Vendu 285 000 $ (3 167 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 68 % |
| 10 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 160 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 763 $ Poids 68 % |
| 11 | 19079, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-28 · 173 m · Vendu 271 000 $ (2 697 $/m²) 100,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 417 $ Poids 68 % |
| 12 | 7900, rue des Santolines, Québec 2026-07-02 · 276 m · Vendu 285 000 $ (3 438 $/m²) 82,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.