9223-9225 Rue Hector-Laferte · Québec
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 98,8 m² · constr. 1960 · terrain 369,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439581631110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329307
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
23027439581631110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 169 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 746 $ Poids 95 % |
| 2 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 401 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 438 916 $ Poids 86 % |
| 3 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 499 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 178 309 $ Poids 86 % |
| 4 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 447 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 407 828 $ Poids 83 % |
| 5 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 493 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge −44 480 $ | 566 443 $ Poids 81 % |
| 6 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 254 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 319 921 $ Poids 81 % |
| 7 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 619 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 750 $ Poids 80 % |
| 8 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 559 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 195 $ Poids 78 % |
| 9 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 722 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 345 625 $ Poids 76 % |
| 10 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 752 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 69 534 $ Poids 73 % |
| 11 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 659 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 587 $ Poids 72 % |
| 12 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 847 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 609 762 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.