9210 Rue Hector-Laferte · Québec
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 150,9 m² · constr. 1930 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439581776110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329320
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027439581776110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 808 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 725 464 $ Poids 72 % |
| 2 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 811 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 704 769 $ Poids 68 % |
| 3 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 218 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 614 170 $ Poids 67 % |
| 4 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 612 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 525 921 $ Poids 59 % |
| 5 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 595 399 $ Poids 56 % |
| 6 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 717 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +33 526 $ · Ajust. âge −64 550 $ | 674 290 $ Poids 56 % |
| 7 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 590 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 039 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 560 361 $ Poids 55 % |
| 8 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 582 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +35 178 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 609 985 $ Poids 51 % |
| 9 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 897 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +64 767 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 746 487 $ Poids 49 % |
| 10 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 930 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 580 229 $ Poids 46 % |
| 11 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 849 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +26 437 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 268 278 $ Poids 46 % |
| 12 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-05-09 · 717 m · Vendu 66 290 $ (485 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 924 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge −6 629 $ | 69 028 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.