9220 Avenue Zoo · Québec
Valeur estimée
460 200 $
Autre · 2 508 $/m² · 183,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 585,3 m²
Frontage
—
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439582321110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106013
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027439582321110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 642 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 623 004 $ Poids 81 % |
| 2 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 131 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −12 549 $ | 365 685 $ Poids 73 % |
| 3 | 7720, rue du Daim, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 237 $/m²) 182,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 708 544 $ Poids 58 % |
| 4 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 079 930 $ Poids 52 % |
| 5 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 582 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +47 217 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 582 721 $ Poids 43 % |
| 6 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 765 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge −66 843 $ | 719 646 $ Poids 42 % |
| 7 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 598 $ · Ajust. âge −81 680 $ | 764 718 $ Poids 39 % |
| 8 | 6179, rue de l'Étang, Québec 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 005 $/m²) 176,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 569 478 $ Poids 36 % |
| 9 | 19200, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2024-08-13 · 219 m · Vendu 800 000 $ (4 376 $/m²) 182,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 880 566 $ Poids 35 % |
| 10 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 936 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 315 012 $ Poids 34 % |
| 11 | 5137, rue des Écureuils, Québec 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 447 278 $ Poids 28 % |
| 12 | , Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +37 556 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 568 290 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.