20105 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
654 900 $
Autre · 945 $/m² · 692,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 382,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
692,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,8 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 820 000 $
Rôle antérieur 1 555 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439582524610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
329923
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
1 554 000 $
Rôle antérieur
1 555 000 $
ID provincial
23027439582524610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9218, rue Hector-Laferté, Québec 2026-06-01 · 99 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 68 % |
| 2 | 130, rue Duberger, Québec 2026-06-01 · 370 m · Vendu 405 500 $ Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 613 $ Poids 65 % |
| 3 | 18500, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-03-11 · 385 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 880 $ Poids 38 % |
| 4 | 7730, rue du Daim, Québec 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ constr. 2016 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 538 723 $ Poids 32 % |
| 5 | 7730, rue du Daim, Québec 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 451 $ Poids 32 % |
| 6 | 7730, rue du Daim, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 28 % |
| 7 | 7730, rue du Daim, Québec 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ Ajust. marché +43 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 361 $ Poids 24 % |
| 8 | 474, rue Georges-Muir, Québec 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 779 $ Poids 23 % |
| 9 | rue George-Muir, Québec 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 375 001 $ Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 512 $ Poids 21 % |
| 10 | 7730, rue du Daim, Québec 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +94 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 574 694 $ Poids 17 % |
| 11 | 69, Rue Phydime-Deschenes, Québec 2024-03-28 · 168 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +86 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 642 $ Poids 16 % |
| 12 | 6179, rue des Chevreuils, Québec 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 369 810 $ Ajust. marché +74 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 418 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.