20095 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 106,3 m² · constr. 1972 · terrain 617,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439582672110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329924
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027439582672110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 142 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 484 663 $ Poids 97 % |
| 2 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 419 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 185 669 $ Poids 91 % |
| 3 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 452 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 456 730 $ Poids 88 % |
| 4 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 182 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 400 698 $ Poids 88 % |
| 5 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 660 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 976 $ Poids 81 % |
| 6 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 724 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 868 $ Poids 79 % |
| 7 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 246 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 141 333 $ Poids 78 % |
| 8 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 493 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 311 125 $ Poids 77 % |
| 9 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 732 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 451 543 $ Poids 75 % |
| 10 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 748 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −16 534 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 777 436 $ Poids 74 % |
| 11 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 702 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 714 $ Poids 73 % |
| 12 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 412 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +31 115 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 621 612 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.