11 Rue Acadiens · Québec
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 820,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439583622110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329946
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027439583622110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 50 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 336 946 $ Poids 95 % |
| 2 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 301 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 995 $ Poids 91 % |
| 3 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 365 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 596 546 $ Poids 86 % |
| 4 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 523 m · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge −915 $ | 199 774 $ Poids 82 % |
| 5 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 187 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 623 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 466 813 $ Poids 81 % |
| 6 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 658 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 428 885 $ Poids 81 % |
| 7 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 571 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 475 759 $ Poids 80 % |
| 8 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 363 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 172 518 $ Poids 76 % |
| 9 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 588 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 940 $ Poids 74 % |
| 10 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 292 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 550 527 $ Poids 70 % |
| 11 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 511 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −26 840 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 424 902 $ Poids 68 % |
| 12 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 829 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 541 532 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.