29 Rue Amerindiens · Québec
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 82,5 m² · constr. 1983 · terrain 828,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439583889610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329949
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027439583889610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 46 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 327 412 $ Poids 92 % |
| 2 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 348 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 384 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 502 684 $ Poids 80 % |
| 3 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 645 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 638 $ Poids 80 % |
| 4 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 692 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 454 118 $ Poids 80 % |
| 5 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 530 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 541 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 462 728 $ Poids 78 % |
| 6 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 479 m · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge +4 573 $ | 194 598 $ Poids 77 % |
| 7 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 310 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 372 374 $ Poids 70 % |
| 8 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 677 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 890 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 416 859 $ Poids 69 % |
| 9 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 313 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 535 360 $ Poids 67 % |
| 10 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 763 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 462 975 $ Poids 67 % |
| 11 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 892 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 526 200 $ Poids 66 % |
| 12 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 960 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 484 575 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.