89 Rue Amerindiens · Québec
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 140,7 m² · constr. 1988 · terrain 819,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439584544110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329960
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027439584544110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 771 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 698 097 $ Poids 75 % |
| 2 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 263 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 592 716 $ Poids 66 % |
| 3 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 672 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −64 550 $ | 650 208 $ Poids 65 % |
| 4 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 481 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +38 833 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 464 109 $ Poids 64 % |
| 5 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 583 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 587 836 $ Poids 60 % |
| 6 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 454 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 160 703 $ Poids 59 % |
| 7 | 9208, rue des Lièvres, Québec 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 564 000 $ (4 312 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 528 944 $ Poids 58 % |
| 8 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −53 465 $ | 582 131 $ Poids 58 % |
| 9 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −50 680 $ | 700 412 $ Poids 57 % |
| 10 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 865 $ Poids 54 % |
| 11 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 345 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +52 286 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 469 348 $ Poids 54 % |
| 12 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-05-09 · 672 m · Vendu 66 290 $ (485 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 924 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge −6 629 $ | 66 555 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.