75 Rue Amerindiens · Québec
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 149,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 012,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,7 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439584671610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329947
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027439584671610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 757 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 721 708 $ Poids 75 % |
| 2 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 737 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −20 195 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 427 897 $ Poids 68 % |
| 3 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 260 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 611 225 $ Poids 67 % |
| 4 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 658 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +30 221 $ · Ajust. âge −61 322 $ | 674 212 $ Poids 59 % |
| 5 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge −47 060 $ | 726 530 $ Poids 55 % |
| 6 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 604 863 $ Poids 55 % |
| 7 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 707 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 605 232 $ Poids 55 % |
| 8 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 564 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +32 138 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 609 870 $ Poids 53 % |
| 9 | 9208, rue des Lièvres, Québec 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 564 000 $ (4 312 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 317 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 547 917 $ Poids 50 % |
| 10 | 9095, rue des Lièvres, Québec 2025-07-18 · 934 m · Vendu 577 000 $ (3 857 $/m²) 149,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 442 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 549 549 $ Poids 50 % |
| 11 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 459 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +55 835 $ · Ajust. âge −44 270 $ | 483 441 $ Poids 50 % |
| 12 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 684 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 729 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 618 511 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.