25 Rue Rose-Des-Vents · Québec
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 93,6 m² · constr. 1972 · terrain 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439585041110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329859
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027439585041110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 182 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 494 202 $ Poids 96 % |
| 2 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 228 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 517 $ Poids 93 % |
| 3 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 188 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 330 004 $ Poids 93 % |
| 4 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 396 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 584 681 $ Poids 85 % |
| 5 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 327 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 457 202 $ Poids 81 % |
| 6 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 283 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 173 205 $ Poids 80 % |
| 7 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 562 m · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge −5 488 $ | 195 919 $ Poids 80 % |
| 8 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 618 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 466 295 $ Poids 77 % |
| 9 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 819 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 419 582 $ Poids 73 % |
| 10 | 145, rue de l'Héritage, Québec 2025-09-10 · 528 m · Vendu 455 000 $ (4 846 $/m²) 93,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 482 785 $ Poids 70 % |
| 11 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 253 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 539 483 $ Poids 70 % |
| 12 | 42, rue Genest, Québec 2025-06-16 · 193 m · Vendu 405 007 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 444 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge −40 501 $ | 399 257 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.