185 Rue Amerindiens · Québec
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 6 570 $/m² · 63,3 m² · constr. 1986 · terrain 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439585344110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329869
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027439585344110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue des Amérindiens, Québec 2026-04-20 · 11 m · Vendu 370 000 $ (5 892 $/m²) 62,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 494 $ Poids 97 % |
| 2 | 71, rue des Inuits, Québec 2026-07-30 · 144 m · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 395 148 $ Poids 93 % |
| 3 | 50, rue des Gaspésiens, Québec 2026-02-26 · 87 m · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 353 764 $ Poids 88 % |
| 4 | 51, rue des Inuits, Québec 2026-05-27 · 112 m · Vendu 320 000 $ (5 517 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 343 456 $ Poids 87 % |
| 5 | 107, rue Prénoveau, Québec 2026-06-30 · 423 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 407 817 $ Poids 87 % |
| 6 | 188, rue des Amérindiens, Québec 2025-12-19 · 48 m · Vendu 322 000 $ (5 412 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 362 467 $ Poids 84 % |
| 7 | 119, rue Prénoveau, Québec 2026-01-15 · 446 m · Vendu 324 900 $ (5 240 $/m²) 62 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge −6 498 $ | 351 878 $ Poids 83 % |
| 8 | 173, rue des Esquimaux, Québec 2025-12-17 · 165 m · Vendu 417 000 $ (7 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 469 405 $ Poids 82 % |
| 9 | 95, rue de l'Étoile, Québec 2026-03-18 · 399 m · Vendu 460 000 $ (7 931 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +21 017 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 523 047 $ Poids 79 % |
| 10 | 57, rue des Gaspésiens, Québec 2025-07-04 · 81 m · Vendu 285 000 $ (4 790 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 307 712 $ Poids 67 % |
| 11 | 31, rue Prénoveau, Québec 2025-06-18 · 232 m · Vendu 388 000 $ (6 521 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 426 609 $ Poids 64 % |
| 12 | 8033, rue des Santolines, Québec 2025-10-09 · 747 m · Vendu 113 987 $ (1 824 $/m²) 62,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −11 399 $ | 113 880 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.