173 Rue Amerindiens · Québec
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 6 306 $/m² · 62,8 m² · constr. 1986 · terrain 442 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439585403110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329872
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027439585403110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue des Amérindiens, Québec 2026-04-20 · 2 m · Vendu 370 000 $ (5 892 $/m²) 62,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 021 $ Poids 97 % |
| 2 | 71, rue des Inuits, Québec 2026-07-30 · 137 m · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 393 567 $ Poids 94 % |
| 3 | 50, rue des Gaspésiens, Québec 2026-02-26 · 80 m · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 352 424 $ Poids 90 % |
| 4 | 51, rue des Inuits, Québec 2026-05-27 · 102 m · Vendu 320 000 $ (5 517 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 342 076 $ Poids 89 % |
| 5 | 107, rue Prénoveau, Québec 2026-06-30 · 420 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 406 136 $ Poids 88 % |
| 6 | 188, rue des Amérindiens, Québec 2025-12-19 · 52 m · Vendu 322 000 $ (5 412 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 361 114 $ Poids 85 % |
| 7 | 173, rue des Esquimaux, Québec 2025-12-17 · 162 m · Vendu 417 000 $ (7 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 467 653 $ Poids 84 % |
| 8 | 119, rue Prénoveau, Québec 2026-01-15 · 444 m · Vendu 324 900 $ (5 240 $/m²) 62 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge −6 498 $ | 350 568 $ Poids 83 % |
| 9 | 95, rue de l'Étoile, Québec 2026-03-18 · 390 m · Vendu 460 000 $ (7 931 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 521 065 $ Poids 81 % |
| 10 | 57, rue des Gaspésiens, Québec 2025-07-04 · 81 m · Vendu 285 000 $ (4 790 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 306 515 $ Poids 68 % |
| 11 | 31, rue Prénoveau, Québec 2025-06-18 · 229 m · Vendu 388 000 $ (6 521 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 424 979 $ Poids 65 % |
| 12 | 35, rue Prénoveau, Québec 2025-06-12 · 240 m · Vendu 339 000 $ (5 697 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 371 309 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.