270 Rue Agniers · Québec
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 107,6 m² · constr. 1988 · terrain 412,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439587098610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329894
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027439587098610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 432 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 186 945 $ Poids 90 % |
| 2 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 600 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 505 274 $ Poids 82 % |
| 3 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 307 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 953 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 005 $ Poids 82 % |
| 4 | 177, rue des Acadiens, Québec 2026-05-19 · 559 m · Vendu 300 000 $ (2 625 $/m²) 114,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 297 990 $ Poids 80 % |
| 5 | 150, rue des Esquimaux, Québec 2025-10-31 · 370 m · Vendu 451 000 $ (4 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 498 433 $ Poids 78 % |
| 6 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 668 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 403 293 $ Poids 76 % |
| 7 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 872 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 459 818 $ Poids 68 % |
| 8 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 504 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +34 895 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 669 872 $ Poids 68 % |
| 9 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 926 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 386 037 $ Poids 67 % |
| 10 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 409 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +31 539 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 426 968 $ Poids 66 % |
| 11 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 800 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 142 065 $ Poids 63 % |
| 12 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 716 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −25 116 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 400 160 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.