268 Rue Agniers · Québec
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 106,3 m² · constr. 1988 · terrain 381,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439587209110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329895
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027439587209110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 443 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 185 669 $ Poids 91 % |
| 2 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 317 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 739 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 792 $ Poids 84 % |
| 3 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 606 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 502 463 $ Poids 83 % |
| 4 | 177, rue des Acadiens, Québec 2026-05-19 · 550 m · Vendu 300 000 $ (2 625 $/m²) 114,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 296 284 $ Poids 78 % |
| 5 | 150, rue des Esquimaux, Québec 2025-10-31 · 365 m · Vendu 451 000 $ (4 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 495 804 $ Poids 76 % |
| 6 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 674 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 400 698 $ Poids 73 % |
| 7 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 499 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +31 115 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 666 092 $ Poids 70 % |
| 8 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 418 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 424 141 $ Poids 69 % |
| 9 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 880 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 456 730 $ Poids 69 % |
| 10 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 936 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 383 568 $ Poids 67 % |
| 11 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 976 $ Poids 62 % |
| 12 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 801 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 141 333 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.