68 Rue Sophia-Melvin · Québec
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 168,4 m² · constr. 1977 · terrain 3 217,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 217,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439588167610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329903
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027439588167610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 758 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 456 380 $ Poids 75 % |
| 2 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 614 268 $ Poids 61 % |
| 3 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 617 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +33 558 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 619 229 $ Poids 59 % |
| 4 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 546 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 399 271 $ Poids 58 % |
| 5 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 896 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +63 319 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 772 417 $ Poids 50 % |
| 6 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 642 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +46 693 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 650 977 $ Poids 44 % |
| 7 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1000 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 605 462 $ Poids 42 % |
| 8 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −52 311 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 035 303 $ Poids 40 % |
| 9 | 9095, rue des Lièvres, Québec 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 577 000 $ (3 857 $/m²) 149,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 442 $ · Ajust. superficie +36 255 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 585 997 $ Poids 37 % |
| 10 | 9401, rue des Lièvres, Québec 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 922 $/m²) 192,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 361 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 954 639 $ Poids 36 % |
| 11 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 810 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +74 844 $ · Ajust. âge −64 550 $ | 715 608 $ Poids 34 % |
| 12 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +60 318 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 634 350 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.